1. 问：请问我的职业收入以佣金为主，每月并无固定收入，请问能否申请楼宇按揭贷款 ?
答：如果您无固定收入，但祇要收入有报税，财务机构亦会以最近期税务局发给您的税单以该年度报税收入来计算您的每月平均收入及能够负担供楼的能力，如果符合所需条件，同样会作出批核。
2. 问：我知道财务机构于计算我的还款能力一般是以我的每月供楼银码不超越工资的50%为标准，我新买的物业贷款金额较大，每月还款将达到我的工资60%，但我是公务员，每月工资亦达5万，虽月供三万，工资余额理应足够支持我的生活费，我的情况请问财务机构会否考虑批准 ?
答：虽然财务机构一般有指引每月楼按还款不可以超越入息的50%，但个别如职业良好工资较高者（例如：超过4万元或以上入息）如公务员，专业人仕等，其计算还款能力是较弹性的，每月还款最高可接受至工资的60%。
3. 问：我今年已55岁，贷款年期最长可达多久﹖
答：财务机构一般习惯会以70岁减去您的真实年龄来决定贷款最长的期限，但亦有一些财务机构会用较长的岁数例如75岁来做标准的。
4. 问：我买的物业在买入之后虽然尚未正式成交，已经升值了不少，请问如果我要做按揭贷款，是否以最新估值来做贷款额七成的标准﹖
答：财务机构会以 (i) 估价 或 (ii) 交易价、两者较低的一个来做贷款额的计算基础，但有些财务机构则会以较高者来做基准。
5. 问：我申请七成以上按揭贷款保险计划，保险费是怎样计算的，是否贷款额超越七成以上的一部份才需要买保险呢﹖
答：按揭保险费是由香港证券按揭有限公司所厘定的，以贷款期长短及贷款额多少为保费的关键，按年期越长及金额越大其保费相应亦较高，举例以九成半按揭还款期40年保费率就需要4. 44℅，是最高的保费率。这个保费一般财务机构都愿意跟您所需成数贷款额一起贷出，您无需为这笔额外费用而惆怅。凡所有参加按揭贷款保险计划的客户其保费计算是以整笔贷款总额来做计算标准，并非以超额部份来做计算基础。以上是一次性缴付保费安排，客户亦可有权选择逐年缴付方式来缴付保费，但保费相对上较高，而财务机构亦不会为您安排保费贷款，客户选择时需注意其中分别。有关此项收费的详细资料请参阅香港证券按揭有限公司的网站http://www.hkmc.com.hk/eng/pcrm/ourbusiness/Annex-1-English.pdf
6. 问：什么叫同业拆息，如选择这种利息基础做楼宇按揭还款，有什么好处，有什么坏处?
答：同业拆息是指银行间互相借钱之利率，一般有1个月、3个月、6个月、及12个月几种，更短期如隔夜、1星期及2星期都有。如客户之楼宇按揭贷款选择以此利率方式为还款标准，银行一般会接受1、3、6、12个月期并照市价加0. 7% 或以上来订定还款之利率，例如：假如客户选择了3个月期的同业拆息，而3个月的同业拆息牌价是0. 21%，客户往后的三个月还款利息便为0. 21% + 0. 7%，即0. 91%，之后每三个月再要重新订价。现时，传统的优惠利率基础之最优惠价为P (5. 25) – 3.25%，两者比较仍然有1. 09% 之差别，以100万元贷款为例，选择同业拆息客户每月可省回利息支出 约$,908元。 然而，当客户选择同业拆息时候，应考虑到供楼金额经常变动所带来生活预算的不方便，另外，亦要承受当遇到经济动荡而引致利率波动较大时容易产生利息增大的风险。
7. 问：为什么做楼宇按揭时已经交了律师费，供满期取回楼契时又要向我收律师费?
答：按楼时因要办理法律文件，将业权转到银主，而律师费是由业主或/及借款人负担的，同样地，当借款人赎楼时无论是卖楼抑或是还清款项都同样需要办理法律文件将原先的转让银主的业权撤消，才可以放行契约的，所牵涉的律师费由消费者自付亦是理所当然的事。
8. 问：做楼宇按揭贷款银行需要业主买楼宇火险，而购买金额一般是与贷款额挂勾，但据悉若发生事，保险公并非以保额来做赔偿的标准，而祇是负责物业外墙恢复完整的维修费用，属有限赔偿，能否向银行申请合理保额?
答：可以，尤其是当贷款金额经多年还款而变小时更应主动与银行商量，将火险保障的额相应调低，以免多付了保费。